Le préavis du locataire court à partir de la réception de la lettre, non de son envoi, et le risque du retard repose sur lui. La lettre doit porter le motif d’un préavis réduit, sinon 3 mois s’appliquent. Un simple e-mail n’est pas valable. La date de fin se calcule jour pour jour, week-ends et jours fériés compris.
La lettre de préavis du locataire : qui supporte le risque de l’envoi, ce que la lettre contient, 1 mois ou 3 mois, puis le calcul de la date de fin et les loyers dus.
Le locataire supporte le risque de la réception
Le congé se donne par lettre recommandée avec avis de réception, par acte d’un commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé signé. La lettre recommandée électronique est valable si le propriétaire particulier l’a accepté au préalable. Un simple e-mail ne l’est pas, même accepté par retour de mail.
Avec une lettre recommandée, le préavis court du jour où le destinataire prend possession du courrier. Si la lettre n’a pas été remise et vous est renvoyée, le congé n’est pas valable. Si elle arrive en retard, la fin du préavis est repoussée d’autant.
Le point de départ dépend du mode d’envoi. Avec un acte de commissaire de justice, c’est le jour de la signification ; avec une remise en main propre contre récépissé, c’est le jour de la remise. Après le congé, le locataire ne peut plus changer d’avis sans l’accord du bailleur ou de l’agence.
La fiche ne mentionne aucune exigence de lettre manuscrite.
Ce que la lettre doit contenir
Le contenu de la lettre dépend de la durée visée. Ce que la fiche officielle demande :
- pour un préavis réduit à 1 mois en zone tendue : l’adresse du logement loué et la mention du préavis réduit ;
- pour un préavis réduit hors zone tendue : le motif, avec le justificatif joint ;
- pour un préavis de 3 mois hors zone tendue : aucun motif à indiquer.
Sans cette mention ni ce justificatif, le préavis est de 3 mois. L’ADIL du Finistère le répète en vidéo : pour bénéficier d’un préavis réduit, il faut impérativement le mentionner dans la lettre et joindre les pièces.
1 mois ou 3 mois
| Situation | Préavis | À écrire dans la lettre |
|---|---|---|
| Logement vide, cas général | 3 mois | Aucun motif |
| Logement vide en zone tendue | 1 mois | L’adresse du logement et la mention du préavis réduit |
| Logement vide hors zone tendue : premier emploi, mutation, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, RSA ou AAH, état de santé, violences dans le couple, logement social | 1 mois | Le motif et un justificatif |
| Logement meublé | 1 mois | Aucun motif |
| Logement vide hors zone tendue : démission, retraite, arrêt d’une activité indépendante | 3 mois | Rien de plus que la lettre |
Votre commune est-elle en zone tendue ? La fiche renvoie à un simulateur pour le vérifier. La fiche précise qu’une simple fatigue physique ou psychique, même médicalement constatée, laisse le préavis à 3 mois.
Calculer la date de fin
Le calcul se fait jour pour jour, week-ends et jours fériés compris. L’exemple de la fiche : pour un préavis d’1 mois reçu le 5 septembre, le préavis court jusqu’au 5 octobre à minuit, et non jusqu’au 30 octobre. Pour 3 mois reçus le 5 septembre, il court jusqu’au 5 décembre à minuit.
Si le dernier mois est plus court, la fin tombe le dernier jour de ce mois : un préavis commencé le 30 janvier expire le 28 février. Si le préavis finit un dimanche, il finit ce jour-là, non le vendredi précédent ni le lundi suivant.
Pendant le préavis : qui paie quoi
Le locataire doit les loyers et charges pendant tout le préavis. Si le préavis prend fin en cours de mois, le loyer et les charges du dernier mois sont proportionnels au nombre de jours où vous avez disposé du logement. Le dépôt de garantie ne peut pas être déduit du dernier loyer.
Le préavis peut être réduit si vous rendez les clés plus tôt et que le propriétaire accepte un nouveau locataire ou fait de lourds travaux : les loyers cessent aussi d’être dus si un nouveau locataire emménage avant la fin du préavis. Pour la suite, voir comment récupérer son dépôt de garantie.
Ces repères généraux ne remplacent pas l’avis de l’ADIL ou d’un juriste en cas de litige. Une situation particulière, comme le couple ou la colocation, suit des règles propres.
Avant d’envoyer
Vérifiez quatre points : le mode d’envoi, la mention du préavis réduit, le justificatif joint, et la date à laquelle la lettre sera réellement reçue. Gardez l’avis de réception, qui atteste la date de réception de la lettre.
Sources
- Service-public, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d’habitation) », vérifié le 16 avril 2026
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