« DPE projeté » désigne dans le langage courant une simulation de l’étiquette énergétique après travaux. Aucune des pages officielles lues n’emploie ce mot : les documents reconnus sont le DPE, l’évaluation énergétique et l’audit énergétique. Pour un prêt à taux zéro dans l’ancien, le texte officiel demande la classe D après travaux, et non la classe E que cite encore une page de courtier. Le vendeur fait réaliser le DPE ; le propriétaire finance l’audit.
Les trois documents officiels, le prêt à taux zéro, qui fait quoi et qui paie, ce que la simulation ne change pas, puis ce qu’il faut vérifier avant de la commander.
Un nom courant, trois documents officiels
Un DPE projeté est une estimation de la classe énergétique d’un logement une fois des travaux faits. Le mot circule chez les courtiers et les diagnostiqueurs. Les fiches de service-public, de l’ANIL et du ministère de la Transition écologique parlent d’autres documents.
| Document | Qui le fait faire | Ce qu’il vaut |
|---|---|---|
| DPE | Le propriétaire vendeur, par un diagnostiqueur certifié | Valable avec le numéro d’identification de l’Ademe ; 10 ans pour un DPE fait depuis le 1er juillet 2021 ; recommandations indicatives |
| Évaluation énergétique | Non précisé par les fiches lues | Admise comme justificatif du PTZ dans l’ancien, conforme à l’arrêté du 31 mars 2021 |
| Audit énergétique | Le propriétaire, qui le finance, à la vente d’un bien classé E, F ou G | Valable 5 ans, avec au moins deux scénarios de travaux jusqu’à la classe B ; opposable comme le DPE |
L’audit complète le DPE sans le remplacer. Un DPE projeté, lui, n’a pas de statut donné par ces textes.
Le PTZ dans l’ancien : classe D, pas E
Le prêt à taux zéro dans l’ancien suppose un logement en zone B2 ou C et des travaux d’au moins 25 % du coût total de l’opération. Pour la performance, la fiche officielle de l’administration donne deux cas.
- un DPE valide établi avant le 30 juin 2021 doit indiquer moins de 331 kWh/m² par an ;
- sinon, le DPE établi après les travaux doit indiquer la classe D.
L’ANIL, pour les offres de prêt à compter du 1er avril 2025, formule la même exigence : la classe D avant ou après travaux, justifiée par un DPE ou une évaluation énergétique conforme à l’arrêté du 31 mars 2021. Les travaux s’achèvent dans les trois ans suivant l’offre de prêt.
Une page du classement cite encore la classe E, avec le seuil de 331 kWh : les fiches officielles lues donnent la classe D. Avant de bâtir un budget sur une classe cible, la banque confirme le justificatif qu’elle accepte.
Qui fait quoi, et qui paie
La répartition suit le document. Le propriétaire vendeur fait réaliser le DPE, et un diagnostiqueur non certifié l’expose à une amende de 1 500 €. L’audit énergétique est réalisé à l’initiative du propriétaire, qui le finance, et son tarif n’est pas réglementé.
À la vente, il est exigé pour une maison individuelle ou un immeuble dont le vendeur est l’unique propriétaire, classés E, F ou G, et il le sera aussi pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. L’auditeur est qualifié et ne sous-traite pas la mission.
Le DPE projeté, lui, est une démarche volontaire : aucun des textes lus n’en fait une pièce obligatoire de la vente.
Ces repères ne remplacent pas l’avis d’un professionnel. Le justificatif accepté pour un prêt se confirme auprès de la banque et du diagnostiqueur, parce que les règles évoluent : deux arrêtés de 2026 s’appliquent à partir du 1er janvier 2027.
Ce qu’une simulation ne change pas pour un bailleur
D’après le site officiel France Rénov’, l’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028 et aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034. La classe est celle du DPE, valable avec son numéro d’identification de l’Ademe. Aucun texte lu ne donne cette valeur à une simulation après travaux : pour un logement loué, un nouveau DPE reste le document qui constate la classe. Le DPE lui-même évolue au 1er janvier 2027, notamment pour le chauffage électrique : voir les changements de la nouvelle loi pour les locataires.
Avant de commander une simulation
Quelle étiquette figure sur le DPE actuel du logement, et à quelle date a-t-il été établi ? Cette réponse décide si la simulation sert à quelque chose.
- un DPE d’avant le 30 juin 2021 : la règle des 331 kWh/m² peut s’appliquer au PTZ, sans simulation ;
- un DPE récent : le justificatif attendu est un DPE établi après les travaux, ou une évaluation énergétique conforme ;
- une vente d’un bien classé E, F ou G : c’est l’audit qui est obligatoire, pas la simulation ;
- un projet de bailleur : la classe qui compte pour les échéances de location est celle du DPE, avec son numéro.
Sources
- Service-public, « Prêt à taux zéro (PTZ) : achat d’un logement ancien », vérifié le 15 septembre 2026
- ANIL, « Prêt à taux zéro (PTZ) : offres de prêt à compter du 1er avril 2025 », note n° 2025-08
- Service-public, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », vérifié le 1er janvier 2026
- Service-public, « Audit énergétique en cas de vente d’un bien immobilier dit passoire thermique », vérifié le 14 septembre 2026
- Ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire », mis à jour le 3 octobre 2024
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